Cоветы тем, кто собирается сдать или снять квартиру

Если обычно цены на аренду жилья ежегодно вырастают процентов на 10 - 15, то с начала этого года они уже успели подрасти на 20 - 30 процентов, а к концу года ожидается прирост еще на 15 процентов. Но и найдя «свой»

Если обычно цены на аренду жилья ежегодно вырастают процентов на 10 - 15, то с начала этого года они уже успели подрасти на 20 - 30 процентов, а к концу года ожидается прирост еще на 15 процентов. Но и найдя «свой» вариант, нужно еще позаботиться о том, чтобы ваша жизнь в съемной квартире не превратилась в кошмар.

И полуголый мужик в ванной...

Часто 2- и 3-комнатные квартиры сдаются хозяевами не полностью - одну комнату они закрывают и используют как хранилище для своих вещей. Обычно хозяева наведываются туда не чаще раза в месяц, но иногда бывает и так, что хозяин приезжает, например, летом, каждый день - помыться... Или просто провести время в одиночестве, активно фланируя по квартире. Естественно, такое положение вещей мало кого устраивает - «мой дом - моя крепость», и за свои деньги никому не хочется жить в коммуналке.

В стандартном договоре, который составляют для арендаторов и владельцев в любом агентстве недвижимости, обычно значится пункт о том, что хозяин имеет право один раз в месяц зайти к вам, предварительно предупредив о своем визите. Остальные посещения - по договоренности, но - только с предварительным звонком. И если визиты становятся слишком навязчивыми, вы вправе потребовать, чтобы вас оставили в покое.

«Постоянные визиты хозяина не приведут ни к чему хорошему. Наниматель может просто съехать с квартиры и найти себе более спокойный вариант, - говорит Ирина БОБКО, руководитель отдела аренды жилых помещений, МИАН. - В любом случае владелец квартиры должен понимать, что речь идет о бизнесе, который приносит доход, но и имеет свои риски».

Зачем заключать договор

- Именно затем, чтобы исключить все проблемы во взаимоотношениях хозяина с жильцами, - объясняет Юрий ГЛАДКИХ, начальник отдела аренды Инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест». - Во-первых, регламентируются посещения квартиры владельцем. Во-вторых, составляется опись имущества, находящегося в квартире и используемого жильцом. Конечно, каждую ветхую табуретку или одеяло с пододеяльником вносить в договор не стоит, но относительно дорогую мебель, посуду, технику и ценности есть смысл переписать.

В договоре можно оговорить все что угодно: условия расчетов, проживания, возврата залога и сроки выселения в случае расторжения договора аренды. Составлять договор лучше с помощью специалиста из агентства недвижимости - он лучше владеет юридическим языком. Опять же договор - это ваша гарантия в случае несложившихся отношений. Но! Только если он зарегистрирован в налоговой инспекции. А на это идут, к сожалению, лишь 30 процентов хозяев.

Стоит услуга составления договора от 50 до 100 долларов. Подбор квартиры с помощью агентства - гораздо дороже: для хозяина до 50 процентов от месячной стоимости аренды, для клиента - до ста процентов. Если платят и тот, и другой, сумма достигает полуторамесячной платы. И все равно раньше, чем через три дня, квартира находится редко, чаще - в течение недели. Ведь обе стороны должны подойти друг другу.

Что, где, почем?

Самыми популярными (и дорогими) районами остаются Запад, Юго-Запад, Север (около метро «Сокол») и старый Центр. Все больше появляется квартир представительского класса, с хорошим ремонтом, дорогой мебелью и бытовой техникой. Таких квартир примерно 30 - 40 процентов от общей массы, причем в основном не в центре города, а в приближенных к нему районах: рядом со ст. метро «Кунцево», «Пионерская», «Университет», «Профсоюзная», «Сокол».

Однокомнатная квартира такого ранга стоит от 1000 долларов в месяц (тогда как обычную «однушку» в 15 минутах от метро в не самых популярных районах можно снять за 300).

Изменилось и понятие удаленности от центра - если раньше в Подмосковье снимали квартиры только в городах типа Мытищ, Балашихи и Люберец, то теперь клиенты готовы ехать ради дешевизны и в Железнодорожный, и в Дедовск, и в Домодедово.

Квартира в Подмосковье в среднем стоит на 50 - 100 долларов дешевле, чем в Москве.

ЧЕГО БОЯТЬСЯ:

хозяину:

- В первую очередь убедитесь, что вашу квартиру будут использовать именно как жилье, а не как офис или склад сомнительной «шарашкиной конторы».

Пункт второй - телефонные переговоры. Как известно, тысячу долларов можно с легкостью проговорить в течение часа. Поэтому надо сразу оговорить этот нюанс с будущими жильцами и раз в месяц, в первую декаду, звонить в телефонную компанию проверять счета.

арендатору :

Ирина БОБКО, руководитель отдела аренды жилых помещений, МИАН: «Снимая квартиру, убедитесь, что вы разговариваете с хозяином, а не с подставным лицом. Посмотрите внимательно документы на квартиру, проверьте паспорт. Иначе потом может выясниться, что, кроме вас, эту квартиру сдали еще пятнадцати семьям или в ней живут ничего не подозревающие хозяева, уехавшие в отпуск.

Кроме того, опасны фирмы-однодневки, которые берут предоплату за несуществующие адреса и контакты и исчезают. Нужно понимать, что, если цена за однокомнатную квартиру в Москве сегодня 400 долларов, предложение за 200 находится вне рынка (если это не знакомые и не родственники), и риск очень велик».

Увеличивает цену квартиры:

- наличие стиральной машины - примерно на $20;

- наличие хорошей мебели - на $30;

- посудомоечная машина, хорошая аудио-, видеотехника - на $50;

близость к метро - на $50;

евроремонт - на $100.

Уменьшает цену квартиры:

- отсутствие холодильника или телевизора - на $30;

- большая удаленность от метро (более 15 минут на транспорте) - на $100;

- полное отсутствие мебели - на $50;

- близость заводов - на $50 - 80;

- близость к шумным автомагистралям, трамвайным путям - на $50;

- плохое состояние квартиры - на $50 - 100.

Светлана ШАЙДАКОВА