Своя вилла у моря. Часть 1

Недвижимость в европейской стране – выгодный объект для вложения денег. Особенно если дом, который вы приобрели, расположен у теплого моря. Сколько может стоить такая покупка и как быстро она окупится? Русские

Недвижимость в европейской стране – выгодный объект для вложения денег. Особенно если дом, который вы приобрели, расположен у теплого моря. Сколько может стоить такая покупка и как быстро она окупится?

Русские идут!

За последние два-три года интерес к покупке зарубежной недвижимости со стороны обеспеченных россиян заметно усилился. Причем погоду делают не олигархи, шоу-звезды или политики, а неизвестные широкой публике, но достаточно успешные бизнесмены. Недвижимость они покупают на всех континентах, за исключением разве что Антарктиды.

Опрос риэлторов показывает, что у большинства российских потенциальных покупателей зарубежная недвижимость ассоциируется с собственным домом на берегу теплого моря, куда можно приезжать на отдых. Такие объекты приобретаются в основном в Испании, Греции, Турции, на юге Франции, Кипре. Для более-менее постоянного проживания предпочтение отдается в первую очередь Англии, Франции, Германии.

Гостеприимная Испания

На испанскую недвижимость спрос у россиян сформировался еще в 1990-е годы. Этому немало поспособствовали теплый климат, безупречный сервис и демократичные законы этой страны. Покупка дома или квартиры в Испании дает возможность получить годовую шенгенскую мультивизу с правом жить в этой стране в течение 90 дней в полугодие. При этом визу можно многократно продлевать.

По ценам на недвижимость Испания – страна неоднородная. Интересы покупателей домов и вилл сконцентрированы в приморских районах. А вот внутренние районы страны и даже сама столица – Мадрид – не пользуются популярностью.

– Зарубежные риэлторы прогнозируют, что в следующие пять лет более 800 тыс. европейцев приобретут частную собственность на испанских побережьях и островах, – говорит менеджер московского офиса компании Big Ben Consulting Group Максим Мариненко.

Хотя цены в приморских районах Испании за последние три года поднялись на 30-40%, они по-прежнему доступны для обеспеченных россиян. Простенькую квартирку в пределах 1-5 км от моря можно присмотреть всего за $100 тыс. Но первичный рынок прибрежной недвижимости в Испании практически отсутствует. Например, в Каталонии строительство прибрежных коттеджных поселков ведется давно. Поэтому свободной земли здесь практически нет, особенно по первым береговым линиям. Новостройки в основном возводятся в нескольких километрах от моря. Испанцев это вполне устраивает.

– Но у россиян свои соображения на этот счет, – отмечает менеджер по работе с зарубежной недвижимостью Центра коммерческой недвижимости Алла Станкеева. – Они стремятся в Испанию ради отдыха на море, поэтому просят подыскать им дом не далее чем в 500 м от кромки берега.

Предложения по купле-продаже прибрежных вилл, домов и апартаментов в основном поступают на вторичный рынок. За $150-250 тыс. реально купить обжитой дуплекс – двухэтажную квартиру площадью 75 кв. м в охраняемом доме, рассчитанном на шесть-восемь семей, с общим бассейном, в пределах полукилометра от моря. Чем ближе дом к морю – тем выше цена.

– Иностранцу в Испании выгоднее покупать такие дуплексы у моря, нежели виллы, – уверждает Алла Станкеева. – В этом случае не придется платить за земельный участок и тратить деньги на его обслуживание – например, на содержание садовника. В общем доме жильцы вскладчину содержат строение, бассейн, и это обходится дешевле.

До 30% средств можно сэкономить, если купить участок земли на побережье и построить на нем дом по индивидуальному проекту. Строительный цикл обычно занимает около года.

Cтоимость виллы в Каталонии колеблется в пределах от $250 тыс. до $1 млн. В Марбелле виллы еще дороже, так как эта местность считается очень престижной.

Содержание апартаментов в Испании обходится в $200-500 в месяц. В эту сумму входят коммунальные платежи и услуги управляющей компании, которая следит за жилищем и сдает его в аренду, если вы подолгу отсутствуете.

– Недвижимость в Испании, может приносить хороший доход, – говорит Алла Станкеева. – Курортный сезон здесь долгий – с апреля по октябрь. Поэтому, если вы приобретете апартаменты рядом с морем за $250 тыс., а потом будете их сдавать отдыхающим, то за 6-7 лет полностью вернете свои вложения.

Еще выгоднее иметь объект на принадлежащих Испании Канарских островах. Правда, стоит здесь недвижимость дороже в полтора-два раза, но пляжный сезон длится круглый год. Поэтому сдавать в аренду собственные дома и виллы можно непрерывно, а они тем временем будут расти в цене.

– Эксперты международного рынка недвижимости прогнозируют ежегодное подорожание испанской недвижимости на 10-12%, – отмечает Максим Мариненко.

Налог на покупку недвижимости в Испании составляет 8% от стоимости приобретаемого объекта. Нотариус и адвокат берут за свою работу по 1%. Ежегодный налог на недвижимость составляет в этой стране 0,2% от рыночной стоимости жилья. Кроме этого, существуют еще ежегодные муниципальные налоги за содержание окружающей территории, ремонт дорог, вывоз мусора. Как правило, этот налог не превышает 1% от стоимости недвижимости.

Греция: острова сокровищ

Земля древней Эллады влечет россиян теплым Эгейским морем, историческими и культурными памятниками. Немалую роль играет и общность религий наших народов.

– В последнее время мы отмечаем, что интерес наших соотечественников к покупке недвижимости в Греции растет, – говорит генеральный директор компании «Авсеенко и партнеры» Маргарита Масленникова. – С коммерческой точки зрения это связано с тем, что цены на недвижимость в Греции и Москве практически сравнялись. Квадратный метр стандартного жилья в Греции сегодня стоит в пределах $1200-1500. Элитное жилье оценивается дороже – $3000-6000 за кв. м. За год цены на недвижимость вырастают примерно на 2-3%.

Иностранцы обычно покупают в Греции недвижимость для отдыха, которая разбросана на многочисленных островах (их около 3500) и в прибрежной полосе материка. Комплексы загородных домов оснащены всеми современными удобствами. Недорогая недвижимость «не залеживается», продается довольно быстро, в течение месяца. 30-40% прибрежных объектов раскупается нерезидентами, в том числе и выходцами из СНГ и России.

Стоимость отдельных домов на берегу начинается с нижней планки в $1500 за квадратный метр. Дом в 400 кв. м «потянет» на $600 тыс. Предлагаются виллы у моря и за $6 млн. Но покупателю со средним достатком можно остановить свой выбор и на приморской квартире площадью 100 кв. м в таун-хаусе за $100-150 тыс.

Местные законы позволяют приобрести участок земли и возвести новый дом площадью от 70 кв. м. Но надо учитывать, что греческие власти строго следят, чтобы новые сооружения не выбивались из единого архитектурного стандарта. То есть владелец может применить фантазию в организации внутреннего пространства дома, но внешне он должен соответствовать общепринятому стилю. Плюс необходимо соблюсти требования к сейсмоустойчивости.

– Затевая новостройку, нужно иметь в виду, что сильно сэкономить не удастся, – предупреждает Маргарита Масленникова. – Стоимость строительства в Греции незначительно отличается от стоимости готового дома. Но можно хорошо заработать, если купить большой участок – тогда цена за сотку будет меньше – и построить несколько домов. Потом их можно будет продать, и прибыль при этом составит 60-80%.

Подавляющее большинство россиян используют свою греческую недвижимость для сезонного отдыха. Но содержание жилья в Греции обходится дорого. Например, владельцам квартир за коммунальные услуги приходится платить $350-500 в месяц. Поэтому россияне активно сдают свою недвижимость в аренду на большую часть года. Квартиры площадью больше 100 кв. м котируются на местном рынке аренды по $1000 в месяц. А жилье в престижных местах отдыха или в элитных районах Афин можно сдать и за $6000 в месяц.

При покупке недвижимости в Греции взимается налог 8-11% от суммы договора. Услуги адвоката, организующего процесс проверки и оформления документов, оцениваются в сумму 0,3-1% от стоимости объекта. Услуги нотариуса стоят 1-1,5%.

Кипрский рай заканчивается?

С 1 мая этого года любимый россиянами Кипр стал членом Евросоюза. Приятные перемены, последовавшие за этим, таковы. Отныне на Кипре можно владеть не одним, как ранее, объектом недвижимости, а множеством. Россияне, успевшие получить постоянный вид на жительство в этой стране, автоматически становятся гражданами Евросоюза с правом беспрепятственного перемещения по всей его территории.

Но есть и отрицательные моменты. В дальнейшем получение «постоянки» будет определяться нормами Евросоюза. Кроме того, жизнь на острове подорожает. Цены на кипрскую недвижимость начали расти еще в преддверии вступления в Евросоюз. Ожидается, что в течение года они поднимутся еще в 1,5-2 раза. Это приятно слышать тем, кто уже обзавелся квартирами и виллами на Кипре. Тех, кто не успел осуществить этот план, ждут дополнительные расходы.

Впрочем, пока расценки не сильно изменились. Однокомнатную квартиру на острове Афродиты можно приобрести за $35-45 тыс., виллу – за $350-400 тыс.

Налог на приобретение имущества рассчитывается на Кипре по прогрессивной шкале и составляет 3-8% в зависимости от уплаченной суммы, плюс к тому взимается небольшой гербовый сбор. Привязан к стоимости дома или квартиры и ежегодный налог на недвижимость, который варьируется в пределах 0,2-0,35%. Но объекты стоимостью меньше 100 тыс. кипрских фунтов им не облагаются.